​アレグレット不動産

いつもYouTube「パパ教えて」をご覧いただきありがとうございます！ 動画では楽しそうにしていますが、実はカメラが回っていないところでは、修羅場が・・・ 今日は、そんな撮影の裏側をちょっとだけ公開します。 撮影が始まると、SNS担当の娘が「鬼監督」に変わります。 テンポが悪い！： 「パパ、話が長い！」「もっとテンポよく！」と一喝。 編集できない！： 「言葉と言葉の間に『間』がないから、カットできひんやん！」と怒られる日々。 もっとちゃんとして！！： 言い間違えたり、姿勢が崩れたりすると、容赦なく「もっとちゃんとして！！」と指導が入ります。 疲れすぎ！：２話や３話で疲れんといて！ こんな感じです。おぉ～～恐！！！！！ 「不動産のことなら何でも答えられるのに、撮影のことはダメみたいです…」 不動産の話はスラスラ出てくるのに、「テンポよく話す、間を持つ」というのが、これほどまでに難しいとは思いませんでした。（意外といけてるなぁ～って思っていたんですが・・・娘にすると全然ダメみたいです。笑） 撮影現場では完全に「新人」です（笑）。 YouTuberへの

こんにちは！アレグレット不動産のパパです。 今日は、15年来のお付き合いになるお客様からいただいた「住み替え」のエピソードをお話しします。 実はこのお話、これから自宅を売って賃貸へ移ろうと考えている方にとって、「ものすごく大切な教訓」が詰まっているんです。 突然の「どうにかして！」 先日、そのお客様から「今の持ち家から賃貸へ引っ越したい」とご連絡がありました。 ただ、お話を聞いてみると、すでに特定の物件に申し込みをして、入居審査に落ちた後のご相談だったのです。 お話を聞く限り、その方は経済面も健康面も、お人柄も何ら問題のない素晴らしい方。 おそらく、そのマンションが「高齢の方の入居にネガティブ」だったのかな……と思わざるを得ない状況でした。 「どうしてもここがいいんです。パパさん（※実際はそう呼びませんが笑）、どうにかできませんか？」 奥様の強い思い入れもあり、すがるような思いでのご相談。何とかして差し上げたいのは山々ですが、貸主様の意向がある以上、こればかりはどうしようもありません。入居審査とは、貸主様の主観で判断できてしまうものなのです。心苦

木曜日のブログ、読んでくれた？？？ サブリースっていう難しい言葉が出てきて、 「なにそれ！！」って思ったかもしれんけど、パパが本当に伝えたかったのは「法律」の話とかじゃなくて、誰かの助けになりたいと思った時のための3つのことやねん。 まず一つ目。「相手の痛みを、自分のことのように感じてほしい」ということ。 今回のオーナー様は、プロを相手にすごく嫌な思いとどうしようもない歯がゆさを感じてはってん。パパが最初にしたのは、難しい計算じゃなくて、その理由をじっくり聞くこと。 「何が一番いやなのか？どう思っているのか？」を心の底から理解しないと、どんなに立派な解決策も、ポイントがずれてしまうねん。 二つ目は、「一歩引いて、全体を見る目（俯瞰視点）を持つこと」。 相手の会社は「法律」という大きな盾をもって主張していたんやけど、でも、パパはそこだけを見てたんちゃうねん。もっと全体を俯瞰して、「この状況で相手が一番困ることは何か？」「お互いが納得できる落とし所はどこか？」「担当者の立場」という突破口になるポイントを探してたんよ。 目の前のことだ

今日は、以前ご相談いただいた、あるアパートオーナー様とのエピソードをお話しします。 不動産の世界には「サブリース（一括借り上げ）」という仕組みがあります。 「空室でも家賃保証！」という甘い響きがありますが、実はここには、オーナー様が後で泣いてしまうような「高い壁」が隠れていることもあるんです。プロの会社が「借主の立場」で立ちはだかるこのオーナー様は、あるプロの不動産会社とサブリース契約を結んでいました。ところが、その会社への不信感が募っていました。何度も繰り返される「家賃を下げてください」という交渉。困りごとを相談しても、どこか不誠実な対応。「もうこの会社には任せられない、解約して自分たちで管理したい」 オーナー様がそう申し出ても、相手はプロ。 「私たちは『借主』です。法律で守られているので、解約には応じられません」 と・・・アレグレット不動産の「ゆる～い、でも譲らない」交渉術 ここで私の出番です。 確かに法律（借地借家法）では借りている側が強く守られています。でも、不動産の管理って、法律の前に「信頼関係」で成り立っているものなんですよね。 私

今回は「空家をどうにかしなくっちゃ！」空家再生　相談 「相談」と言っても・・・ 『不要ですので、処分したい！』とおっしゃいます。。 場所が良ければ、不動産会社さんから「どうされるんですか？」「売却されるんですか？」 「マンションを建てませんか？」とかいろいろお話が入ってきます。 所有者様の選択肢が広がります。 こんな不動産は相談する必要がありません！！ ということで、「処分したいです」となります。 いろいろ、考えてみる価値はあるんですが、きっと、手間とリスクが勝るんだと思います。 ということで、難しい不動産の処理をお手伝いするのが私たちの仕事の1つです。 私も今ご縁があって、購入（処分のお手伝い）した古い一戸建て２物件をどうするか思案中です。なかなか悩ましいです。分かってはいましたが、んんん～～～って感じです。 でも、きっと何かできるはずです。頑張ります！！ もし、そんなお悩みがありましたら、ちょっと相談してみてください。（ラインで軽～くね。） （電話０６－６４８４－８３７７でも大丈夫で～す。気軽に、どうぞ！！）

今回も「空家をどうにかしなくっちゃ！」実際の片付けってどうするの？ 空家再生ですが、前回の話の続きです。『是非、不用品の処分まではやり切ってしまいましょう！』という提案でした。が・・・・・・・、どうすんの？ということですよね！！ 『不用品が無くなって、家全体が分かるようになると、さぁ、次はどうしようという発想になります。そうなれば、処分するのか、リフォームして貸すのか、取り壊して土地として有効活用するのか？なんて考えられますので、是非取り組んでください。』っていう話は分かる気がする！ でも大量の不用品の片付けはどうしたらいいですか？ ここはプロに任せましょう！！残置物に引取、回収をしてくれる専門業者さんがいらっしゃいます。インターネットなんかで「不用品回収」「遺品整理」等々でお調べになるとすぐ出てきます。でも・・・ もし、どうしようと思ったら、（ちょっと相談してみてください、ラインで軽～くね。） （電話０６－６４８４－８３７７でも大丈夫で～す。気軽に、どうぞ！！）

今回は「空家をどうにかしなくっちゃ！」どこから手を付ける？ 空家再生ですが、まず「どこから手を付ける？」前回の空家の引き受け時の写真↓を見ていただきましたが、少し放置された状態で、こんな感じです。実際に遺産（遺品）整理は本当に大変です。一番大変なのが、必要な物、不要なものの仕分けかなぁ～と思います。 大変なので、だんだんと必要な物を探す作業になっていくわけなんです。 必要なものを見つけて整理する→あとは不要なものだから放置しちゃう！で、こんな感じ（写真）のようになります。特に片付けなくてはいけない状態を脱しましたので（脱してしまったので・・・）、「また、今度片付ければ、いいよね～」ってなるもんです。気づけば、何年も放置した状態に・・・ ついつい、そのお家に行かなくなります。（あぁぁ～～～） 是非、不用品の処分まではやり切ってしまいましょう！ 不用品が無くなって、家全体が分かるようになると、さぁ、次はどうしようという発想になります。そうなれば、処分するのか、リフォームして貸すのか、取り壊して土地として有効活用するのか？なんて考えられますので、是非取

今回から「空家をどうにかしなくっちゃ！」です。 相続した土地、建物ですが、被相続人さんが子供や孫のために「資産として残そう！」と計画された不動産！ この種類の相続不動産は利用価値が高く、相続人さんの資産として、活用できるものです。 しかし、そうでない不動産（ご自宅、田舎のおじいさんたちのお家、どこにあるかわからない山・・・・・）が相続不動産として、相続しないといけないケースが多々あります。 「この不動産は要らないけど、こっちのだけもらっておこう！」という事ができませんので、不要なもの、手間なもの、どこにあるかわからないもの・・・も相続しないといけなくなっちゃいます。 そこで、不要な不動産は売却して？少しでもお金にできれば・・・と考えますが、 みなさんが不要と思うものは基本的に市場でも不要です。（泣く） しかし、やり方によっては、前回お話ししたような駐車場としての利用だったり、空家を改修して、賃貸物件（戸建）として貸し出したり、その他その土地の特性に合わせて、利用価値を創出できる場合もあります。 でも、ほとんどの方は「こんな利用方法ありますよ」

さて、相続土地を貸駐車場へ　募集～！！です。まずは看板ですね。こんな看板を設置しました。 結構問い合わせがあります。 当たり前の話ですが、駐車場は近隣の方の利用がほぼ１００％ですので・・・ 駐車場の話はここまでにします。 不動産は同じものが２つはありません。類似するものはありますが、すべて違います。その違いが活かせるようにしたいものです。 では、また～～～ 『ゆる～い相続相談』はこちらから

前回からの続きです。 さて、相続土地を貸駐車場へ　駐車場設営についてお話しします。 どんなふうに駐車場になっていくのか？？？ ①アスファルト敷→②区画割・ライン引き→③照明設置・防犯カメラ設置→④バイク置場のポール設置（盗難除けのロック設置用） こんな感じです。ここで、一番考えないといけないのが、区画割です。 どうすれば、出入りしやすく、少しでも多くの区画を確保できるのか？ 悩ましいところです。現地で仮区割りして、実際の使い勝手を確認します。ということで、駐車場が完成するわけです。 次は募集です。次回にお話しします。 『ゆる～い相続相談』はこちらから

さて、相続土地を貸駐車場へ　電柱の移設についてお話しします。解決すべき項目として、「電柱もあるんです。」ってお話でしたが、実際には、移設にかなりの費用が掛かってしまい、駐車場運営の事業が継続できないことが判明しました。前回お話しした「看板移設先」と電柱の位置を少し重なるように設置して、町会さんにご承諾いただき）、奥をバイク置場にして、対応しました。ここで、今回の駐車場設営、運営に直接関係ない話ですが、この電柱が本物件敷地内に設置されているのも関わらず、敷地利用の契約が締結されていないという事実が判明しました。将来、この土地を売却する際にも、今のうちに書名付けておく必要があります。状況は↓ ①この電柱が本物件敷地内に設置されていること。②この電柱の敷地利用契約が本物件土地の所有者と契約されていないこと。ということで、この電柱に関する契約問題を解消すべく、↓です。 ①電柱の所有者（管理者、今回はNTTさん）にこの電柱の契約内容の確認 ②電柱設置位置が本物件土地にあることの確認（地積測量図及び現地境界標の説明） ③電柱の設置承諾契約を本物件所有者との

さて、まずは解体です。解体の業者さん、ありがとうございました。 一旦工事を止めてしまったにもかかわらず、快く再開していただきました。アスベストの調査等も停止前に実施していただいていたので、解体工事再開後は非常にスムーズにトラブルなく完了しました。もちろん壁の補修工事もです。事故、トラブルがないのが、本当に良かったです。 次は整地して、アスファルトを敷いて、区画割して、駐車場に仕上げていきます。そんな段取りで進めながら、前回お話しした①②の対応を並行して進めていきました。①町会さんの看板が駐車場入口部分にあること（移設しないと車を止める台数がかなり制限される。）↓（対応） ※ 結果からおつたえすると、５０ｃｍ移動いただきました。（費用負担はこちらです。）どの場所に移動していただいても、近隣への影響が出そうです・・・ということで、 平行移動して、駐車場１台分をあきらめて、バイク置場とする方向に変更しました。 土地所有者様も近隣とのトラブルは避けたいとのご意向ですので、この案が一番、みなさんにとって良いのはとの判断でした。土地所有様は将来の土地売却も検

相続土地を貸駐車場へ　お隣からの連絡を待ってみましたが、一向に連絡がありません。 「不動産会社さん忙しいんだろうなぁ～」とお待ちしていたのですが、全く連絡がないので、電話してみました。「折り返しの連絡がないんです～～」って・・・ 「あら～、もう少し待ってみます～」って、解体業者さんとの打ち合わせ近隣へ事前のご通知・・・などをやりながら、待ちました。途中何度か連絡しましたが、やっぱり連絡つきません。困った…困りました。 いつもでも待てません。不動産会社さんに「所有者さん（お隣さん）の連絡先教えてもらえませんか？」ってもちろん、お聞きするのですが、「教えられないんです～～」っていうお返事。ですよね、勝手に教えられないもんね。「じゃあ、お願い、連絡とって・・・・」 でも、連絡つきませんでした。 次の対応（所有者さん探し）ですが、役所です。役所で本件の事情を説明し、権利関係人として（ちょっと語弊はありますが）お隣さんの移動先の住民票を取得するということを試みましたが、本籍地が分からなければ、お探しすることはできないと・・・じゃあ、固定資

まず、※　古い２階建ての建物が現存（隣の壁と接している） 相続土地を貸駐車場へ建物解体から始めたいと思います。 解体するのに、勝手に解体できない！！！！！という建物なんです。 え～～～って思いますよね” 自分の所有建物と隣接建物（２戸続きの建物）がくっついていまして・・・ 接合？接置？している状態でした。 こちらを解体すると隣の建物に傷がつく状態です。 もちろん、お隣さんへのご協力をお願いしなければなりません。 昔の建物でよくある文化住宅的な3戸連棟の建物の一部切り離し解体とは少し意味あいが違いますが、解体後、隣の建物を補修するという工事が発生します。 さて、お隣といいましても隣だけでなく、そのお隣にも承諾、ご協力をいただくという形になります。なぜ？隣だけでいいじゃん！！ってなりますよね！ でも2戸連棟で2戸で一つの建物ということになりますので、もうおひとりにもご協力をお願いしなければなりません。 委任状をもって、お願いにお伺いしました。お隣のお隣さんはいらっしゃって、事情を説明し、ご協力をお願いする事ができ

今回は『相続した土地』を「駐車場」として運用したいというご相談のお話しです。 どのような土地なのか？ ※　古い２階建ての建物が現存（隣の壁と接している） ※　場所（地域）は良い場所です。 ※　角地でほぼ正方形・一方の道路が「歩行者専用通路」です。 ※　道路は両方ともに道路幅が駐車場運営業者さんが取り組めない道路幅（狭い）です。 ※　正方形ですので、どうしても駐車場の区画をはめ込んだ時に、無駄なスペースができる さぁ、順番にお話しして参ります。 次回からは「建物解体」から始めます。

地方の田舎町の戸建て住宅と少し変形した土地を相続されて、「さぁ、どうしようか？」というご相談でした。この方（ご兄弟3人で相続）は有効活用を考えるとかではなく、単純に手放したいと！ 通常でしたら、地元の不動産会社さんに相談して、売却するお手伝いをしてもらうという流れです。でもこの方は現地に行くこともできず（土地勘が全くなく、知り合い一人いない。まして、はじめての不動産会社さんに相談するなんて・・・）、困っていらっしゃいました。地元がダメなら、こちらの不動産会社に相談しようということで、大手の不動産会社さん含め、数社にご相談されたようですが、どの会社も引き受けてくれなかったようです。 理由は簡単です。お仕事として、お引き受けできるだけのボリュームがなかったんです。 田舎の土地で大きな土地でもなく、売却できるかどうかも分からない土地だからです。お商売にならないので、敬遠されたわけです。 私に話が参りました。「価格をお任せいただくこと（手放すことができれば、良いという感覚）」を願いし、お引き受けしました。 結果は地元の不動産会社さんにご購入いただきました

相続時精算課税制度を利用して贈与された土地や建物などの不動産を、相続税の計算時に加算する際の価額は、いつの時点の価額ですか？

さて、賃貸募集する際の「広告料」っていう言葉をご存じですか？ 折角いい物件に仕上げた賃貸人さんは、できるだけ早く賃借人さんを見つけたい！ここで、広告料という費用が発生します。

相続時精算課税制度を選択するデメリットとして、最も適切なものはどれですか？

相続時精算課税制度を選択するメリットは、主に何ですか？