​アレグレット不動産

さて、まずは解体です。解体の業者さん、ありがとうございました。 一旦工事を止めてしまったにもかかわらず、快く再開していただきました。アスベストの調査等も停止前に実施していただいていたので、解体工事再開後は非常にスムーズにトラブルなく完了しました。もちろん壁の補修工事もです。事故、トラブルがないのが、本当に良かったです。 次は整地して、アスファルトを敷いて、区画割して、駐車場に仕上げていきます。そんな段取りで進めながら、前回お話しした①②の対応を並行して進めていきました。①町会さんの看板が駐車場入口部分にあること（移設しないと車を止める台数がかなり制限される。）↓（対応） ※ 結果からおつたえすると、５０ｃｍ移動いただきました。（費用負担はこちらです。）どの場所に移動していただいても、近隣への影響が出そうです・・・ということで、 平行移動して、駐車場１台分をあきらめて、バイク置場とする方向に変更しました。 土地所有者様も近隣とのトラブルは避けたいとのご意向ですので、この案が一番、みなさんにとって良いのはとの判断でした。土地所有様は将来の土地売却も検

相続土地を貸駐車場へ　お隣からの連絡を待ってみましたが、一向に連絡がありません。 「不動産会社さん忙しいんだろうなぁ～」とお待ちしていたのですが、全く連絡がないので、電話してみました。「折り返しの連絡がないんです～～」って・・・ 「あら～、もう少し待ってみます～」って、解体業者さんとの打ち合わせ近隣へ事前のご通知・・・などをやりながら、待ちました。途中何度か連絡しましたが、やっぱり連絡つきません。困った…困りました。 いつもでも待てません。不動産会社さんに「所有者さん（お隣さん）の連絡先教えてもらえませんか？」ってもちろん、お聞きするのですが、「教えられないんです～～」っていうお返事。ですよね、勝手に教えられないもんね。「じゃあ、お願い、連絡とって・・・・」 でも、連絡つきませんでした。 次の対応（所有者さん探し）ですが、役所です。役所で本件の事情を説明し、権利関係人として（ちょっと語弊はありますが）お隣さんの移動先の住民票を取得するということを試みましたが、本籍地が分からなければ、お探しすることはできないと・・・じゃあ、固定資

まず、※　古い２階建ての建物が現存（隣の壁と接している） 相続土地を貸駐車場へ建物解体から始めたいと思います。 解体するのに、勝手に解体できない！！！！！という建物なんです。 え～～～って思いますよね” 自分の所有建物と隣接建物（２戸続きの建物）がくっついていまして・・・ 接合？接置？している状態でした。 こちらを解体すると隣の建物に傷がつく状態です。 もちろん、お隣さんへのご協力をお願いしなければなりません。 昔の建物でよくある文化住宅的な3戸連棟の建物の一部切り離し解体とは少し意味あいが違いますが、解体後、隣の建物を補修するという工事が発生します。 さて、お隣といいましても隣だけでなく、そのお隣にも承諾、ご協力をいただくという形になります。なぜ？隣だけでいいじゃん！！ってなりますよね！ でも2戸連棟で2戸で一つの建物ということになりますので、もうおひとりにもご協力をお願いしなければなりません。 委任状をもって、お願いにお伺いしました。お隣のお隣さんはいらっしゃって、事情を説明し、ご協力をお願いする事ができ

今回は『相続した土地』を「駐車場」として運用したいというご相談のお話しです。 どのような土地なのか？ ※　古い２階建ての建物が現存（隣の壁と接している） ※　場所（地域）は良い場所です。 ※　角地でほぼ正方形・一方の道路が「歩行者専用通路」です。 ※　道路は両方ともに道路幅が駐車場運営業者さんが取り組めない道路幅（狭い）です。 ※　正方形ですので、どうしても駐車場の区画をはめ込んだ時に、無駄なスペースができる さぁ、順番にお話しして参ります。 次回からは「建物解体」から始めます。

地方の田舎町の戸建て住宅と少し変形した土地を相続されて、「さぁ、どうしようか？」というご相談でした。この方（ご兄弟3人で相続）は有効活用を考えるとかではなく、単純に手放したいと！ 通常でしたら、地元の不動産会社さんに相談して、売却するお手伝いをしてもらうという流れです。でもこの方は現地に行くこともできず（土地勘が全くなく、知り合い一人いない。まして、はじめての不動産会社さんに相談するなんて・・・）、困っていらっしゃいました。地元がダメなら、こちらの不動産会社に相談しようということで、大手の不動産会社さん含め、数社にご相談されたようですが、どの会社も引き受けてくれなかったようです。 理由は簡単です。お仕事として、お引き受けできるだけのボリュームがなかったんです。 田舎の土地で大きな土地でもなく、売却できるかどうかも分からない土地だからです。お商売にならないので、敬遠されたわけです。 私に話が参りました。「価格をお任せいただくこと（手放すことができれば、良いという感覚）」を願いし、お引き受けしました。 結果は地元の不動産会社さんにご購入いただきました

相続時精算課税制度を利用して贈与された土地や建物などの不動産を、相続税の計算時に加算する際の価額は、いつの時点の価額ですか？

さて、賃貸募集する際の「広告料」っていう言葉をご存じですか？ 折角いい物件に仕上げた賃貸人さんは、できるだけ早く賃借人さんを見つけたい！ここで、広告料という費用が発生します。

相続時精算課税制度を選択するデメリットとして、最も適切なものはどれですか？

相続時精算課税制度を選択するメリットは、主に何ですか？

前回は修繕工事と募集条件のバランスについて、お話ししましたが、 ここまで見てきて、いかがですか？なかなか難しいですよね！

相続時精算課税制度を利用した場合、相続税の計算方法は？

賃貸不動産の賃料その他の募集条件が決まりました。 さぁ！募集しましょう！ えっ！！もちろん、部屋は貸せる状態ですよね！！ 修繕工事が完了し、設備（キッチン、トイレ、お風呂、その他もろもろ）がすべて 使える状態ですよね！！ ここも実はポイントです。

競合物件と比較して賃貸条件を決める では、次に本物件に類似した物件を探し当てたら、「①物件を知ろう」で箇条書きにまとめた項目を競合物件（類似物件）でも同じように箇条書きにして、本物件と比較しましょう。

相続時精算課税制度を選択すると、それ以降、同じ贈与者からの贈与について、どのような扱いになりますか？

前回①に続いて、今回は本物件を賃貸するうえで競合する物件を見つけます。

所有不動産を賃貸する！そう決められて、一番に思い浮かぶのは何ですか？「いくらで貸せるかなぁ～？？」でしょうか？ まずはそんな賃貸する場合の条件設定からです。賃貸条件もいろいろありますが、どのように決めていくか（設定していくか）？について、私の設定手順をお話しします。

相続時精算課税制度を選択した場合、贈与者ごとに贈与税が課税される非課税枠はいくらですか？

相続時精算課税制度の特別控除額は、累計でいくらですか？

相続時精算課税制度を利用できる受贈者（財産を受け取る人）の年齢要件は、贈与を受けた年の1月1日時点で何歳以上ですか？

相続時精算課税制度を利用できる贈与者（財産を贈与する人）の年齢要件は、贈与した年の1月1日時点で何歳以上ですか？