​アレグレット不動産

今日は、現場を肌で感じている中での売却期間のウラ側：「売れるまでの期間が決まる2大要素」について、ぶっちゃけトークで解説しま～す！ 💡 ①「価格への柔軟性」があれば、売却期間は一気に短くなる！ まず一番分かりやすい法則から。 （柔軟性ってなんやねん！って思いますよね！） （柔軟性って、どれぐらい価格を値下げできるか！のことです。） 「売出価格の設定や（この価格までなら、売却しよう！と思う価格の設定）にどれだけ柔軟になれるか」で、売れるまでのスピードは180度変わります。 「1円でも高く売りたい！」と強気の一点張り 👉 ターゲットがグッと絞られるから、ピッタリハマる買い手さん（前回のブログで話した「お隣さん」や「特殊な事情がある人」）が現れるまで、じっくり時間をかけて待つ必要があります。半年〜1年、長ければそれ以上かかることも珍しくありません。 「ある程度のラインで柔軟に相談に乗るよ！」という構え 👉 「相場よりちょっと手頃なら買いたい！」という検討層が一気に広がるから、売却までの期間をグ

みんなが言う「少しでも高く」の正体とは？ カレン、みなさんが「高く売りたい」っておっしゃるその基準は、ズバリ！相場やんな！ カレンも分かる？相場？言葉は知っていても具体的にはなかなか説明できませんよね。では、そもそも不動産の「相場」ってどうやって決まるのか？って話です。 過去の事例から： 同じ地域の過去の売却事例（いくらで売れたか）がベースになる もちろん、現在の経済情勢や金利動向なんかも加味して、現在の価格を査定していく！ 物件の特徴を加味： もちろん、事例と比較しながら、日当たり・道路の幅・駅からの近さ・建物の状態（メリット・デメリット）を足し引きする こんな感じでプロが「このお家なら、これくらいの価格ですね」って算出するのが、いわゆる適正な「相場価格」になるわけです。 でな、ここからが一番大事な話。 この相場価格を上回って売るための「こうすれば絶対に高くなる！」っていう魔法の黄金ルールは……実は世の中に存在しません！（笑）

🌟 そこで「取りまとめられるコンサル」に頼むのが一番！ でも、自分で何社もの不動産屋さんに電話して、査定を依頼して、条件を比較して、しつこい営業電話を断って……なんてやってたら、気疲れして倒れてまいますよ？（笑） さぁここで、アレグレット不動産の出番です。「買取のプロとの間に入って、提案をきっちり取りまとめることができる中立な不動産コンサル会社」の出番なんです！ 窓口を1つにして、 「A社は更地渡しでこの価格、B社は現状有姿のままでこの価格で買い取るって言うてます。売主さんの手残りと手間を考えたら、B社が一番得ですね！」 って、客観的に交通整理してくれるパートナーがいるだけで、ストレスもリスクもゼロになります。

🏠 パターン別のベストな売却アプローチ 【パターンAの場合】👉「まだまだ現役！住める実家は“そのまま売却”」 少し壁紙を張り替えたり、ハウスクリーニングをする程度で使えるなら、「中古戸建て」として建物を残したまま売るのが一番です！ 【パターンBの場合】👉「悩ましい中間ゾーン。リフォームか解体か？」 建物を活かす場合は水回りなどの設備のリフォームを中心にリフォーム代が高額になります！更地にする場合については、建物解体の費用と解体工事のリスク（近隣調整等）をよく検討する必要があります。 【パターンCの場合】👉「さすがに限界…。更地でスッキリ売却！」 さすがに住むのが難しいレベルなら、建物を解体して「更地」（土地）として売却するのが基本です。 パターンBでお話しした通り、費用とリスクをよく検討する必要があります。 実際の「実家を売る～～」ってなると、急に難しい感じになりますよね（笑） ここでポイントです。 『一番価値がある方法はどうする場合？』って考えてください。 AとCのパターンに区別できる場合はめっちゃ簡単です。 でも、ほとんどの場

カレン、お盆休みに実家に帰って、「そろそろ実家の荷物、片付けたり整理していかんとアカンなぁ…」って感じた人、多いんちゃうかなぁ～って思わへん？ 「どこに何があるか分からんから、ちゃんとしとかないとな～！！」ってことは、みんなわかってると思うねん。でもな、「分かってるのに、手がつけられへんねん！」 カレン、何でか分かる？？答えはめっちゃシンプルやねん。 「今すぐやらんでも、誰も困らへんから！」（笑）

実家のこと、気になってるけど、後回しになっちゃってませんか？ 「親もまだ元気やし、まあええか」 「兄弟とも話しにくいし、まぁ今度でええか」 「なんとなく気になるけど、重い話やしな～・・・」 こんな「ゆるい」けど、「ずっとそこにある」“モヤモヤ”ってありませんか？（ほとんどの人が、実はずっとこの状態なんです。） 普通は誰でも、そうなります！私（パパ）もそうです。自慢ちゃいますけど（笑） 「まだ大丈夫やんな〜〜〜」「大丈夫に決まってるやんなぁ〜〜〜」って、思って当然です。でも、でも、ホンマに突然なんです。（困っちゃうの！）

さて、実家に帰るこの時期、「うちの実家って、そういえばどれくらいの広さで、誰の名義になってるんやろ？」ってチラッと思ったことないですか？ わざわざ法務局に行って難しい書類（登記事項証明書）を取ってこなくても、実は家の中に一番身近で、一番詳しい「宝の地図」があるんです！ それが、毎年5月頃に自治体から届く「固定資産税・都市計画税の納付書（課税明細書）」です！ 今日はお盆の雑談ついでにすぐできる、一番賢い「実家チェック」の話をちらっとアドバイス！

カレン、8月に入っていよいよお盆休みも目の前やな！ 毎日毎日、猛暑、猛暑って言ってるけど、駅から事務所までの歩きの時はあんまり汗とかかかへんのに、事務所に着いたら、急に💦噴き出すのん、なんでやろ？？？？（笑）。 さて今日は、おじいちゃん・おばあちゃん本人の「これからの暮らしやすさ」についてのお話です。 「今の家、階段の上り下りがキツくなってきたなぁ」 「広すぎて掃除も庭の手入れも大変…」 「防犯面もちょっと心配やな」 そんな風に感じて、もっとコンパクトで安全な家に住み替える（暮らしをアップデートする）のって、すごく前向きで素敵な選択肢のひとつやと、思うねんな！ ……でもな、ここでおじ～ちゃんもおばーちゃんも、親戚のみんなも「いやいや・・・」ってなるわけよ！ 「家を小さくしてしもたら、お盆や正月に子どもや孫が集まったとき、どこに泊まったらええの！？」 「みんなが帰ってくる場所を、自分の代で無くしてしまうのは寂しいし申し訳ない…」etc… これな、「みんなが集まる大切な場所を守りたい」「今を変えたくない！」って思う

カレン、いよいよ7月も最後の週になって、 お盆休みが目の前まで迫ってきたな！ 毎日毎日、暑い！猛暑！！酷暑！！！って言ってるけど、 朝の事務所までの道のりだけで汗だくやわ（笑）。 さて、2週続けてお届けしてきた「お盆家族会議」シリーズやけど、今週は直前スペシャル！ 「集まって話してみたものの、家族の意見がバラバラでまとまらへんかったらどうする？」という、一番リアルな問題についてです！ これな、不動産屋のプロとしてハッキリ言っとくけど…… 「一回集まったくらいで、話がまとまらへんのは、当然！」 やと思う！ 家族の今後の話なんやもん！ 例えば、何十年も住んできた思い出の実家のことだけでも、 おじいちゃん・おばあちゃん：『まだまだここに住みたい』 子ども世代：『遠方やし、空き家になったら管理が大変やから売ってほしい』 兄弟：『いや、リフォームして貸せばええやん』 みたいに、立場が違えば考えがバラつくのは当たり前ですや。 ここで無理に「今日決めてしまおう！」って熱くなると、 せっかくのお盆休みが家族喧嘩会議になってしまうし…（笑） それだけは絶対に避け

カレン、今日も朝からジリジリ暑かったなぁ～！ 気が付いたら、先週のブログからあっという間に1週間経って、お盆休みもどんどん近づいてきたな。 先週は「お盆にみんなが集まったら、YouTubeでも見ながら実家のこと話すきっかけ作ろうや〜」って書いたんやけど、読んでくれた人から「パパさん！きっかけは分かったけど、実際集まったら何から話せばええの？」って声が聞こえてきそうやんな（笑）。 これな、ほんまにそうやと思うねん！ いきなり「相続が〜」とか「土地の権利が〜」なんて難しい話をし始めたら、せっかくの美味しいご飯も味しなくなってしまうやん？（笑） そこで、パパからの提案です！ 今年のお盆、みんなで集まったら「この3つ」だけ、お茶でも飲みながらゆる〜く喋ってみませんか？！

そこで、パパから提案です。「パパ教えて！！」のYouYubeをみんなで見ませんか？ こんな親子おんねんで～って！！そしたら、自然と実家のこととかの話にならへんかな？ お盆実家会議の開催～～～（笑）

大阪もだんだんと夏祭りの気配が近づいて、天神祭の足音が聞こえてくる7月ですね。 実は、アレグレット不動産の事務所には、昔から大切にお祀りしている「三社宮の神棚」があります。 日本の神様の中心である、三重の「伊勢神宮」 地元・大阪市中央区を守ってくださっている氏神様の「御霊（ごりょう）神社」 そして、東大阪にある「石切神社」 不動産という「土地と建物」を扱うプロとして、預からせてもらう大切な資産を見守っていただくために、パパがこだわって毎月、毎年、欠かさず続けているルーティンがあるんです。 パパの「神様ルーティン」 毎朝、事務所に来る前に氏神さまである御霊神社の鳥居前で「今日もありがとうございます」と感謝の一礼。毎月1日と15日はお参りをして、初詣もお参りを。 そして年に一度、11月ごろには三重の伊勢神宮へ「今年一年のお礼」と「新しいお札」をお受けするために、背筋を伸ばしてご挨拶に伺います。 石切神社にも、初詣だけでなく、一年の節目節目にお参りしています。

先日、このブログで僕が昔作った『わが家のマンション管理・裏点検シート』というチェックリストを公開したところ、本当にたくさんの反響をいただきました。 その中で、急にアパートやマンションをお父様から引き継いだという二代目・三代目のオーナー様から、こんなお話を伺ったんです。 「不動産のことは何もわからないけれど、生前父が本当に信頼して、長くお世話になっていた管理会社さんだから、今もそのままお任せしているんです」と。 これ、本当に素晴らしいことだと僕は思います。 日本特有の「義理人情」や「お父様が築いた絆」を大切にされるオーナー様も素敵です。 実際、「生前お父さんには本当にお世話になったから、次世代の息子さん・娘さんにもしっかりこの大切な資産を守るルールを伝えていかなあかん！」と、我がことのように親身になって動いてはる熱い管理会社さんもたくさん存在します。僕もその一人のつもりで、25年この仕事をしています。 ただ、不動産のプロとして、一つだけアドバイスさせてください。 お互いの「信頼関係」が本物だからこそ、「時代やルールの変化による、ちょっとしたすれ違い

みなさん、こんにちは！アレグレット不動産のパパです。 今日は、「ゆる～い相続相談」です。 さて、ちょっと考えてみてほしい質問があります。 『「相続」させる、「相続」する』という場面において、一番の失敗は何だと思いますか？ 「そりゃあ、ドラマみたいに親族で骨肉の争いになることでしょ？」 「高い相続税を払うハメになることじゃない？」 うんうん、いろんなケースが頭に浮かびますよね。 でも、実は「ぱっ！」とは思いつかないかもしれない、水面下に埋もれがちな「本当の失敗」があるんです。 そう！「相続の盲点」です。 ここで、ちょっとしたヒントを！ ・　まわりの人には気づかれにくい「埋もれる失敗」 ・　だけど、生前にちょっと動けば「未然に防ぐ取組み」ができたはずのこと さぁ、分かりましたか……？ 正解は、 一番の失敗は、「何もしないこと」「何もしなかったこと」です。 ⚠️ 「揉める」ことより怖い、最大の失敗 「えっ？ 何もしないのが失敗なの？」と思うかもしれません。 でも、相続で一番もったいない失敗は、「現状を知らないまま後回しにすること」なんです。

【売却のマインドリセット】をしましょう！！ 「高く売ってお金を儲けよう（わくわく）」という頭を一度リセットするんです。 「国庫帰属で数百万円の大赤字を出す覚悟があるなら、その費用の一部を『処分費用（お値引き）』として最初から割り切って、今の状態（現状有姿）のまま、めちゃくちゃ安い格安物件として一般の市場に売り出してみませんか？」

こんにちは！アレグレット不動産のパパです。 今日、事務所で預かり物件の書類整理をしていたら、昔に僕が作った懐かしいチラシ（PDFデータ）が出てきたんですよ。 まじまじと見返してみたら…… 「おいおい、これ今見てもめちゃくちゃ大家さんにとって大事なこと書いてるやん！」って、自分で作ったくせに自画自賛してしまいまして（笑）。 特に、遠方に住まわれていたり、お忙しくて「管理会社に任せきり」にされている大家さんには、今すぐ見てほしい内容なんです。 誤解してほしくないのは、僕は「無理に管理会社を変えましょう！」って言いたいわけじゃないんですよ。ずっと物件を見てくださっている管理会社さんが、入居者さんのことも物件のことも一番よく知ってはりますからね。 ただ、「任せきり」にされている間に、オーナー様が気づかないところで大損してはらへんか？っていうのだけが心配なんです。 というわけで、パパが昔作った『わが家のマンション管理・裏点検シート』をブログで大公開します！ 皆様のご所有マンション、いくつ当てはまるかチェックしてみてくださいね。 🔍 あなた

こんにちは！アレグレット不動産の「パパ」こと、田中敬介です。 いつもアレグレット不動産のYouTubeチャンネルをご覧いただき、本当にありがとうございます！ 最近、「動画観たよ！」「話し方が分かりやすいね」と声をかけていただくことが増えて、本当に励みになっています。 さて、今日はいつものYouTube動画「撮影の舞台裏」のお話です（笑）。実は前回、なんと「1日で5本撮り」という、なかなかのハードスケジュールな撮影に挑んだんです。 やっぱりカメラの前で話すというのは、毎回ものすごくエネルギーを使うものです。 5本目ともなると、さすがに「大丈夫かなぁ～？」「また、娘に怒られへんかなぁ？」と、ちょっと心配だったのですが……。 撮影が終わった瞬間、一緒にカメラを回してくれていた娘から、驚きの一言が。 「パパ、全然疲れてないやん！」 「元気でいいわー！」 「最後までちゃんとテンション維持してるやん！！」 ……これ、実は「娘に初めて褒められた」かもしれません（笑）。 いつもは動画の構成やテンポに厳しい娘ですが、この時ばかりはパパ、心の中で思いっきりガッツポー

【空家再生】「壊して終わり」にしない。アレグレット不動産がこだわる3つの「やさしさ」 最近、こんなお話をよく聞きます。 「親から受け継いだ実家、もう古いし壊すしかないんかな……」。 でも、私は安易に「解体して更地にしましょう」とは言いたくありません。なぜなら、アレグレット不動産には、空き家再生を通じて皆さまと一緒に実現したい「3つのやさしさ」があるからです。 ① 地球にやさしい（壊さない選択） ② 人にやさしい（未来の安心と、リスクのない選択を） ③ 地域にやさしい（増え続ける空き家対策） ★「やさしさ」に寄与します。ぜひ、ご協力ください。 この「3つのやさしさ」の輪を広げるには、私一人の力では足りません。 もし、皆さんの周りに「どうしたらいいか分からん古い家」や「誰も住んでいない実家」があれば、ぜひ私に協力させてください。 壊してしまう前に、大切な家をもう一度輝かせる「やさしい解決策」を一緒に考えましょう。

カレン、先日のYouTube撮影もお疲れ様でした。 「パパ、間が長い！」「テンポ！」と、相変わらず厳しい監督ぶりにパパは毎回タジタジやけど、実は前回の撮影のとき、カレンが「ストップ！パパ、今の言葉やったら、誰も分からへんやん！画面の向こうのおじいちゃん、おばあちゃんはもっと分からへんよ」って容赦なく動画を止めたやん。 止められて、パパが「あ、ごめんごめん！」って、 再撮影したのに、まだ怒ったやん！ 再撮影が終わって、パパが「ふぅ、今日もなんとか終わったな〜」って思ったら、カレンから「……パパ、やっぱり後半の部分、それでもまだ専門的過ぎたわ。あれやったら、伝わらへんわ！今度からもっと気をつけてなぁ～」って・・・・・ まさかの“終了後の居残りダメ出し”ですか！？ まじで落ち込んだんやけど、ほんまは心の中でカレンに感謝してたんやで。そう！今日はそのことを手紙にしようと思うねん。 プロだからこその「麻痺」 パパ、長いこと、この不動産業界にいて、不動産用語（業界の人が使う言葉）が当たり前やねん。 その業界言葉を一般向けに普通の言葉にしてるつもりやねんで！

【新スポット誕生！】アレグレット阪南町駐車場に「LUUP」がやってきた！〜街の便利と、土地活用のリアルな一歩〜 こんにちは！アレグレット不動産のパパです。 今日は、地域のみなさんへ耳寄りな「新着ニュース」をお届けします！ 本日、2026年5月25日より、弊社が運営する「アレグレット阪南町駐車場」にて、今話題の電動キックボード・シェアサイクル「LUUP（ループ）」のポートが設置され、いよいよ運用がスタートしました！ アプリ上の名称もそのまま「アレグレット阪南町駐車場」として登録されています。 （ここに「Luup写真①」を挿入） 🚲 「ちょっとそこまで」が、グッと便利に！ LUUPといえば、街中で見かけるあのみずいろの可愛い乗り物。 「歩くにはちょっと遠いけど、車を出すほどでもないな…」 そんな時にスマホ一つでサクッと借りて、好きな場所で返せるスグレモノです。 阪南町のみなさんの通勤・通学、毎日のお買い物や、ちょっとしたお出かけがこれで少しでも便利になったら嬉しいなぁ、と思って今回導入を決めました！ （ここに「Luup写真②」を挿入） 白いバリケー