【パパからの手紙】カレンへ。実家売却の提案で、とっても大切な「売主さん（売る人）のリスクを軽減する！」について、話そう！（笑）
更新日：9月13日
カレン、9月も2週目に入ったけど、まだまだ暑いな！ でも、この前、朝ごはん食べてた時、「ちょっと、秋っぽいなぁ～」って話してたなぁ～。「秋のにおいがする。」（詩人か！笑）。
さて、先週は「実家の状態にはA・B・Cがあって、世の中の実家のほとんどは直すか壊すか迷う【Bパターン】やで！」ってお話ししました。前回ブログはこちらから
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【パターンA・B・C】はこんな感じです。
👇👇👇
【パターンAの場合】
👉「まだまだ現役！住める実家は“そのまま売却”」
少し壁紙を張り替えたり、ハウスクリーニングをする程度で使えるなら、「中古戸建て」として建物を残したまま売るのが一番です！
【パターンBの場合】
👉「悩ましい中間ゾーン。リフォームか解体か？」
建物を活かす場合は水回りなどの設備のリフォームを中心にリフォーム代が高額になります！更地にする場合については、建物解体の費用と解体工事のリスク（近隣調整等）をよく検討する必要があります。
【パターンBの場合】👉「さすがに限界…。更地でスッキリ売却！」
さすがに住むのが難しいレベルなら、建物を解体して「更地」（土地）として売却するのが基本です。 パターンBでお話しした通り、費用とリスクをよく検討する必要があります。
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今日はその続き。 「ほんなら、BやCの実家って、自分でお金かけて直したり壊したりして売ったらええの？」 ……ここについて、現場のプロとして超・大事な本音を話します！
ハッキリ言います。
「Aパターン（そのまま使える家）以外で、売主さんが先行投資して売るのは、リスクが高すぎます！！」
💡 なんで売主さんのリスクが高すぎるん？
例えばBパターンの実家を売るために、売主さんが先行投資して何百万円もかけてリフォームしたり、解体して更地にしたりしたとしますよね。
でもな、ここには恐ろしい落とし穴があるねん。
費用倒れのリスク： 何百万円もかけたのに、相場より想定通りに高く売れる保証はどこにもない！
工事トラブルのリスク： 解体工事で隣のブロック塀を傷つけた、リフォームしたのに別の場所から雨漏りした…なんてトラブルの責任は全部売主さんにきます。
売却後のクレーム： 一般の人に売ったあと、「床が腐ってた！」「お風呂が使えない！」ってクレームが入ったら、夜も眠れんようになります。
一般の売主さんが、こんな重たいリスクを背負うことは避けるべきだと思います。
🏠 【実家売却の提案】じゃあ、どうやって売るのが一番安全なん？
答えはシンプル。 「リスクをまるごと引き受けてくれる【プロ（買い取り専門の業者さんなど）】に売る」のが一番確実で安心です！
プロなら、現状のまま（ボロボロのまま）買い取って、自分たちの責任と費用でリフォームしたり解体したりしてくれます。売った後に文句を言われる心配も一切ありません。
ここで是非とも注意してほしいポイント、アドバイスがあります。
それは……
「1社だけの言い値で決めてしまわないこと」！！
1社だけに「これくらいですね」って言われたら、それが適正なのかどうか、一般の売主さんにはサッパリ分かりません。 だから必ず「数社のプロから金額提示してもらうこと」（プロもその時の状況によって、提示金額に差が出ます）をものすごく強く推奨します。
🌟 そこで「取りまとめられるコンサル」に頼むのが一番！
でも、自分で何社もの不動産屋さんに電話して、査定を依頼して、条件を比較して、しつこい営業電話を断って……なんてやってたら、気疲れして倒れてまいますよ？（笑）
さぁここで、アレグレット不動産の出番です。「買取のプロとの間に入って、提案をきっちり取りまとめることができる中立な不動産コンサル会社」の出番なんです！
窓口を1つにして、 「A社は更地渡しでこの価格、B社は現状有姿のままでこの価格で買い取るって言うてます。売主さんの手残りと手間を考えたら、B社が一番得ですね！」 って、客観的に交通整理してくれるパートナーがいるだけで、ストレスもリスクもゼロになります。
※ここで一つ！！
「でも、買取のプロに買ってもらったら、仲介手数料が０円やん！」って思いますよね！
「はい、そうです。」でも、アレグレット不動産のフィルター（コンサル）で仲介手数料を十分賄える価格で安全に「実家」を、「空家」を売る事ができたら、どうですか？
実家の売却は、「どれだけ高く売るか」と同じくらい「どれだけ安全に、面倒なく手元にお金を残すか」が大事ですからね！
「うちの実家、プロに丸投げしたらいくら位になるんやろ？」
「複数社で見てもらいたいけど、営業電話の嵐はイヤやな…」
という方は、アレグレット不動産の公式LINE、問い合わせフォームからに「実家の相談ね～」って軽～くメッセージを送ってみてください。
パパとカレンが、売主さんのお話をしっかりお聞きして、一番安心で得するルートをゆる〜くお繋ぎします！
（気が向いた時で全然大丈夫ですからね（笑））
今週も無理せず、ボチボチいきましょう！！
『ゆる～い実家と相続・不動産相談』を是非、読んでみて！
パパとカレンのYouTube『パパ教えて！！』は👇から
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「実家の売却について③」
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