📄 『我が家の賃貸マンション裏健康診断地図』

 

～お父さんの古い契約、今の時代と「ズレ」てませんか？～

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👧カレン：「パパ！管理会社さんから毎月来るあの明細書、専門用語と数字がギチギチで、正直どこをどう見たらええか分からんわー！」

 

👨パパ：「せやな～、カレン。読みにくいからというのが理由かどうかは分からんけど、昔に結んだ契約のまま、今の時代に合わんへん条件で『ズレ』が起きてる大家さん、実はめちゃくちゃ多いねん。

でも、管理会社さんも悪気があるわけやなくて、昔のルールのまま一生懸命やってくれてるだけやからな。

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さぁ、画面の前の大家さん、手元に毎月の明細書を置いて、パパとカレンと一緒に3分だけ『今の時代とのズレ』をチェックして見ませんか！」

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🛑 【関所一】家賃と初期設定のズレ

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□ チェック1：近所の新しい物件と比べて、うちの家賃「安すぎ」たり「高すぎ」たりしてへん？

• 賃料：［ ］円 / 共益費・管理費：［ ］円

 

👧カレン：「家賃って、決めた当時のままでもええんちゃうの？」

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👨パパ：「それがな、何十年も据え置きで『安すぎ』て損しとる二代目大家さんもおれば、逆に相場より高すぎて空室が何ヶ月も続いて困ってる大家さんもおんねん。現状でバランスが合ってるかをパパが客観的に診断しますね！」

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□ チェック2：敷金・礼金が高すぎて、入居者さんに最初から逃げられてへん？

• 敷金：［ ］ヶ月 / 礼金：［ ］ヶ月

• 入居者の初期負担：［ ］鍵交換代 ［ ］消毒代 ［ ］保証料

 

👧カレン：「あ、私が部屋借りたときも、最初の初期費用が高くてビックリしたわ！」

 

👨パパ：「今の入居者さんはネットで物件どうし（競合する物件）の比較検討が簡単になったから、昔のままのガチガチに重たい条件のままやと、最初の時点でネット検索のフィルターから外されて、内見すら来てもらわれへん可能性もあるんやで！」

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🛑 【関所二】お金の支払いと募集のズレ

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□ チェック3：管理会社に払う広告料（AD）、今の相場と「ズレ」てへん？

• ［ ］ヶ月分 / ［ ］実はよくわからない

 

👧カレン：「広告料って、地元の不動産屋さんがお部屋を紹介してくれたときのお礼（ボーナス）みたいなもんやんな？」

 

👨パパ：「そう！ここが少なすぎると他の不動産屋さんにスルーされやすくなるし、逆に言われるがまま払いすぎて大家さんがちょっと損をすることもある。時代の流れに合わせた『ちょうどええ塩梅』が大事なんやと思うで！」

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□ チェック4：空室が出たとき、他の不動産屋さんにもちゃんと募集情報が回ってるかな？

• ［ ］他社にも広く公開して、みんなで探してくれている

• ［ ］基本、管理会社さんの自社だけで入居者を募っている気がする

 

👧カレン：「え、みんなで探してもらった方が、早く部屋が埋まるんちゃうん？」

 

👨パパ：「大正解！でも、管理会社さんの仕組みによっては、ごくたま～に他所（他社）には出さずに自社でお部屋を抱え込んでしまうケースもあるんよね～。そう、ここを優しく紐解くのがパパの役割やねんで！」

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🛑 【関所三】維持費とリフォームのズレ

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□ チェック5：退去後のリフォーム代（クロスや床）、見積もりの仕組み知ってる？

• ［ ］壁紙や床の貼り替え単価が、相場よりちょっと高く感じる

• ［ ］見積書の最後に「出張費」や「諸経費」が重なって乗っている

 

👧カレン：「リフォーム代って、どこにお願いしても一緒やと思ってたわ」

 

👨パパ：「う～ん、そこは管理会社さんから仕事を受けている工事業者さんによって、差があんねん！

それが適正な範囲内かどうか、プロの目で確認するわ。」

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□ チェック6：エレベーターや毎月の清掃代、昔の契約のまま払い続けてへん？

• 日常清掃費：［ ］円 / エレベーター保守費：［ ］円

• 機械警備費：［ ］円 / 24時間対応費等：［ ］円

 

👧カレン：「昔に結んだビルのメンテナンス契約、ずっとそのままなんかもね……」

 

👨パパ：「その視点、大切です！ビルメン契約や警備費等の契約確認、めっちゃ大切。プランを検討し、見直すだけで、管理会社さんと気まずくならずに、大家さんの手取りをガツンと増やせるチャンスかも！」

 

🧭 スコア発表～～～：

 

「1つでも『どうなんやろ？』って思った大家さんへ」

 

管理会社さんと喧嘩したり、気まずくなる必要は一切ありません。 大家さんも、管理会社さんも、みんながハッピーになるようにこの「時代のズレ」をスッと直す方法がちゃんとあります。​​

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​気が向いたらでいいですから！！

📸【パパへポイッとチェック依頼】 このチェックシートの結果（または、手元にある管理会社からの毎月の明細書）を、スマホでパシャッと写真に撮って、アレグレットの公式LINEに**「パパ、これ見て！」**とポイッと投げ込んでください。

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不動産業25年、大家さんの味方のパパが、我が家のリビングでお茶を飲む感覚で、あなたのマンションの「今の状態」をこっそり診断してお返事します！

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