【パパからの手紙】カレンへ。相続した実家を売るって、考えたことある？今日は「建物の状態」からの売り方（考え方）を話そうね～（笑）
更新日：9月10日
カレン、もう9月やん！秋やん！って言いたいとこやけど、まだまだめっちゃ暑いやん（笑）。
さて、カレンが実家を相続したあと、“このお家は売却しようと！“っていう決断をしたとするやん！で、そのあとの実際にどう売るの？っていう話をしていきたいと思うねんな！
まず今日は「建物の状態」によって、どうするの？っていう視点から話していこかなぁ！
「実家の状態別・3つの売り分け戦略」っていう感じ（笑）
↓↓↓
💡 実家の状態を「この3パターン」に分けます。
実家の建物、大きく分けると次の3つのどれかに当てはまるかな。
🏠 パターンA：まだまだ現役！住める実家は“そのまま売却”
経年劣化はあるけど、そのまま（、少しの手直しで）住める状態
🔧 パターンB：悩ましい中間ゾーン。リフォームか解体か？
設備交換や大がかりなリフォームをしないと住めない状態
💣 パターンC：さすがに限界…。更地でスッキリ売却！
雨漏りや傾きがあって、もう朽ち果てる寸前の状態
「うちはどれに当てはまるんやろ？」と考えながら、それぞれのベストな売り方を考えてみるな！
（もちろん、AとBの間、BとCの間もあるねんで～～～）
🏠 パターン別のベストな売却アプローチ
【パターンAの場合】👉「まだまだ現役！住める実家は“そのまま売却”」
少し壁紙を張り替えたり、ハウスクリーニングをする程度で使えるなら、「中古戸建て」として建物を残したまま売るのが一番です！
【パターンBの場合】👉「悩ましい中間ゾーン。リフォームか解体か？」
建物を活かす場合は水回りなどの設備のリフォームを中心にリフォーム代が高額になります！更地にする場合については、建物解体の費用と解体工事のリスク（近隣調整等）をよく検討する必要があります。
【パターンCの場合】👉「さすがに限界…。更地でスッキリ売却！」
さすがに住むのが難しいレベルなら、建物を解体して「更地」（土地）として売却するのが基本です。 パターンBでお話しした通り、費用とリスクをよく検討する必要があります。
🌟 実際の「実家を売る～～」ってなると、急に難しい感じになりますよね（笑）
ここでポイントです。
『一番価値がある方法はどうする場合？』って考えてください。
AとCのパターンに区別できる場合はめっちゃ簡単です。でも、ほとんどの場合がBです。
地域、土地の大きさ、前の道、近隣の相場、人気度などなど・・・
いっぱい考えないといけないことがありそうです。
是非、じっくり実家を見てください。近隣を歩いてみてください。
だんだんわかってくるもんですよ！！
「事件は会議室で起きてるんじゃない！現場で起きてるんだ〜！」（笑）
実家の“現場”を見に行くことが、最初の一歩になりますよ。
しかも、実家を見て、近隣を歩くと、昔懐かしい感じを再発見できるかも！
でも、どの方法がいいか迷ったら、まずは話してみてください。 パパとカレンが、ゆる〜くお待ちしています☕
『ゆる～い実家と相続・不動産相談』を是非、読んでみて！
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