「お父さんの時代のまま」で大丈夫？相続したマンションの価値を次世代へ繋ぐための『すれ違い点検』のススメ

こんにちは！アレグレット不動産のパパ（田中敬介）です。

先日、このブログで僕が昔作った『わが家のマンション管理・裏点検シート』というチェックリストを公開したところ、本当にたくさんの反響をいただきました。

その中で、急にアパートやマンションをお父様から引き継いだ（相続したマンション）という二代目・三代目のオーナー様から、こんなお話を伺ったんです。「不動産のことは何もわからないけれど、生前父が本当に信頼して、長くお世話になっていた管理会社さんだから、今もそのままお任せしているんです」と。

これ、本当に素晴らしいことだと僕は思います。日本特有の「義理人情」や「お父様が築いた絆」を大切にされるオーナー様も素敵です。

実際、「生前お父さんには本当にお世話になったから、次世代の息子さん・娘さんにもしっかりこの大切な資産を守るルールを伝えていかなあかん！」と、我がことのように親身になって動いてはる熱い管理会社さんもたくさん存在します。僕もその一人のつもりで、25年この仕事をしています。

ただ、不動産のプロとして、一つだけアドバイスさせてください。お互いの「信頼関係」が本物だからこそ、「時代やルールの変化による、ちょっとしたすれ違いを一度点検してみるに越したことはない」というのが、僕の提案なんです。

🛑 相続したマンション、悪気はなくても起きてしまう、時代とルールの「ズレ」

お父様が現役でバリバリ大家さんをされていた10年前、20年前と今とでは、不動産市場も、入居者様が求める条件も、法律（ルール）も劇的に変わっています。

管理会社さんはお父様への恩義があるからこそ、「お父様の時代のやり方（募集条件や家賃設定）」を、あえてそのまま忠実に守り続けてくれているケースがよくあるんです。

でも、それが今のライバル物件と戦うときに、意図せず「ズレ」となって、結果的にオーナー様の機会損失（大損）に繋がってしまっていることが、実は少なくありません。

先日公開した『裏点検シート』の項目を、そんな「お互いのための答え合わせ」として、もう一度見直してみてほしいんです。

募集賃料や初期条件：今の新しいライバル物件と戦える設定になっていますか？（お父さんの時代の古い条件のまま、管理会社さんが遠慮して変えられずにいませんか？）
退去時の初動：次の募集は、退去されてからではなく「退去前から」スムーズにスタートする段取りになっていますか？
裏方のメンテナンス費用：エレベーターや日常清掃の費用、当時の古い契約内容のまま、思考停止でハンコを押し続けていませんか？（今ならもっと安くて質の良いプランに見直せるかもしれません）

これは、管理会社さんがサボっているとか、悪質だとかいう話では決してありません。お互いに信頼して「任せきり」にしているからこそ、誰も悪くないのに、時代とのズレだけがこっそり進行してしまっている。それが一番もったいないんです。

じゃあ、どうすればいいのか？今の管理会社さんを疑ったり、気まずい思いをしてクビにする必要なんて、1ミリもありません。日本特有の世間体や義理人情を考えても、そんなギスギスした関係は誰も幸せになりませんからね。

必要なのは、お医者さんの「セカンドオピニオン」を受けるような感覚です。「いつも頑張ってくれている管理会社さんと、これからも長く上手に付き合っていくために、ちょっとプロの目で健康診断（点検）してみよう」というスタンスです。

でも、あなたが不動産の難しい勉強をする必要はありません。その「点検のバックアップ」を、僕たちアレグレット不動産に丸投げしてください。

僕たちは、新しい管理会社への変更を無理に勧めるようなことは一切しません。そんな不義理なことは大嫌いです。 25年の不動産コンサルのノウハウを活かして、お父様のマンションの現在の管理状態や募集条件が、今の時代にバチッと合っているかを、第3者の目でお手伝いする「大家さんの知恵袋」です。

まずは、リビングでコーヒーでも飲むようなフランクな気持ちで、私たちの公式LINEから「お父さんからマンション継いだんやけど、今の時代に合ってるか一回点検してみたいねん」とメッセージを送ってみてください。

手元にある管理明細や修繕の見積書のスクショをペッと送ってくれはるだけでも構いません。

「ここはそのままでバッチリ！今の管理会社さん優秀やね！」「ここはもう少し今の時代に合わせて交渉できる余地があるよ！」っていうのを、ガチで、でも優しく診断します。

お父様が残してくれた大切なバトンを、次の世代へもっと綺麗に、もっと豊かに繋いでいくために。我が家のお茶の間窓口で、いつでもお待ちしています。

　「ゆる〜く」いろんなご相談、お待ちしています！