「任せきり」が一番危ない？パパが昔作った『わが家のマンション管理・裏点検シート』を大公開！
- 田中 敬介
- 6月16日
- 読了時間: 3分
こんにちは！アレグレット不動産のパパです。
今日、事務所で預かり物件の書類整理をしていたら、昔に僕が作った懐かしいチラシ（PDFデータ）が出てきたんですよ。
まじまじと見返してみたら…… 「おいおい、これ今見てもめちゃくちゃ大家さんにとって大事なこと書いてるやん！」って、自分で作ったくせに自画自賛してしまいまして（笑）。
特に、遠方に住まわれていたり、お忙しくて「管理会社に任せきり」にされている大家さんには、今すぐ見てほしい内容なんです。
誤解してほしくないのは、僕は「無理に管理会社を変えましょう！」って言いたいわけじゃないんですよ。ずっと物件を見てくださっている管理会社さんが、入居者さんのことも物件のことも一番よく知ってはりますからね。
ただ、「任せきり」にされている間に、オーナー様が気づかないところで大損してはらへんか？っていうのだけが心配なんです。
というわけで、パパが昔作った『わが家のマンション管理・裏点検シート』をブログで大公開します！ 皆様のご所有マンション、いくつ当てはまるかチェックしてみてくださいね。
🔍『わが家のマンション管理・裏点検シート』に あなたのマンション、いくつ当てはまりますか？
🛑 【家賃・空室のブラックボックス】
募集賃料の決め方、管理会社から「周辺の相場ですから」と言われるがままになっていませんか？
退去が出た時の「空き予定」の部屋、次の募集は退去前からスタートしていますか？
現在、本当に「満室」ですか？空室が長引いている本当の理由、ちゃんと説明されていますか？
入居者様の解約予告は何ヶ月前になっていますか？（次の募集の段取りにめちゃくちゃ影響します！）
🛑 【お金と条件の不透明さ】
広告料（AD）は何ヶ月分払っていますか？それは本当に客付けの不動産屋さんに届いていますか？
家賃保証会社はどこを使っていますか？オーナー様にリスクのない内容ですか？
敷金・礼金や、鍵交換代、ハウスクリーニング費等の初期設定は、今のライバル物件と戦える条件ですか？
🛑 【裏方のメンテナンス・改装費】
退去時の改装費（原状回復費）の単価、クロスやCF、畳の表替え費用は高すぎませんか？
エレベーター、日常清掃、機械警備などのメンテナンス費用、不要な点検項目まで払っていませんか？
法律で決まっている「法定点検」は、適切な価格で確実に実施されていますか？
どうですか？ 今まで気に留めていなかった「小さな違和感」に気づくだけで、賃貸マンションの運営状況と収益は格段に良くなるんですよ。
もし、1つでも「あれ？うちの管理会社これどうなってたっけ…？」って不安がよぎったら、大きなトラブルになる前に、我が家のお茶の間窓口（公式LINE）へポロッと愚痴をこぼしにきてくださいね！
不動産キャリア25年のパパが、皆様の代わりに「ここはそのままでバッチリ！」「ここは削れる、交渉できる！」っていうのを、優しく、でもガチで診断します。
まずはLINEで「ブログのチェックリスト見たんやけど〜」って気軽にメッセージを送ってみてください。一緒に対策を考えましょう！
『ゆる～い不動産相談』はこちらから
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