ゆる〜い
実家と相続・不動産相談
難しいことは、後回しでいい。
実家の片付け・空家のこと、
マンション管理のモヤモヤも、
実は大切な『相続』の第一歩。
まずは「地図」を広げて整理から！
↓↓↓
※相談しなくていいんです。
※営業は一切しません。
※地図を広げて、今を整理してみてください。
【カレンとパパからのメッセージ】
親のこと、自分のこと、相続について、そろそろ考えなきゃ…
とは思っているけれど、何から手をつければいいか分からない。
「専門家に相談するのは、まだ大げさな気がする。」
そんなあなたのための、「ゆる～い相続相談」です。
いきなり難しい話はしません。
難しい話を日本一？（関西一？）
わかりやすく話すことを目指しています。
まずは、今の想いと状況を整理することから始めましょう。
関西で一番相談しやすい
不動産と相続のパートナー
「アレグレット不動産」
不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
私、不動産のプロ（パパ）が初心者（娘）に、
難しい話を日本一わかりやすく解説しています。
YouTube「パパ教えて！」
【 我が家のあんしん未来地図 】
実家、空家の未来を整理する「未来地図」です。
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実家の片付け
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親の介護・認知症の不安
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相続の準備
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家族の未来の見える化
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相続する賃貸マンション管理の適正化
（後ほど、詳細解説ありです）
不動産だけでなく、全体を見るための地図です。
まずは「未来地図」を広げるところから始めませんか？
👇 LINEを登録すると、最初にこんなメッセージが届きます📩
※登録しても、いきなりしつこい営業が始まったりは絶対にしません.
ご家族の未来が少しでも明るくなるように
2大特典地図を作りました。
相談しなくていいです。
まずは地図をゲットしてください。
そう、気が向いたら、愚痴でもなんでもポイっと投げかけてください。
パパとカレンが待ってます。（笑）
【なぜ「ゆる～い」相談なのか？】
※１ 「まずは遺言書」という提案：
相続で一番大切なのは、残される家族への「想い」です。
難しい手続きの前に、まずは遺言書を書いてみる。
あるいは、昔書いたものを見直してみる。
それだけで、心のつかえがスッと取れることがあります。
不動産の整理、確認にも最適なんです。
※2 不動産のプロだからできること：
相続トラブルの多くは「不動産」が原因です。
マンション、空き家、土地の活用……
多岐にわたる不動産を扱ってきた経験があるからこそ、
無理のない「現実的な一歩」をアドバイスできます。
【選ばれる理由（私たちの強み）】
※1 「不動産×相続」の深い知見：
賃貸経営から土地売買、事業用借地まで、あらゆる不動産実務を知り尽くしています。
※2 「一度きり」ではなく「一生」の付き合い：
私たちは、単なる手続きの代行者ではありません。
長く寄り添い、信頼関係を築くことを何よりも大切にしています。
📄 『我が家の賃貸マンション裏健康診断地図』
～お父さんの古い契約、今の時代と「ズレ」てませんか？～
👧カレン：「パパ！管理会社さんから毎月来るあの明細書、専門用語と数字がギチギチで、正直どこをどう見たらええか分からんわー！」
👨パパ：「せやな～、カレン。読みにくいからというのが理由かどうかは分からんけど、昔に結んだ契約のまま、今の時代に合わんへん条件で『ズレ』が起きてる大家さん、実はめちゃくちゃ多いねん。
でも、管理会社さんも悪気があるわけやなくて、昔のルールのまま一生懸命やってくれてるだけやからな。
さぁ、画面の前の大家さん、手元に毎月の明細書を置いて、パパとカレンと一緒に3分だけ『今の時代とのズレ』をチェックして見ませんか！」
🛑 【関所一】家賃と初期設定のズレ
□ チェック1：近所の新しい物件と比べて、うちの家賃「安すぎ」たり「高すぎ」たりしてへん？
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賃料：［ ］円 / 共益費・管理費：［ ］円
👧カレン：「家賃って、決めた当時のままでもええんちゃうの？」
👨パパ：「それがな、何十年も据え置きで『安すぎ』て損しとる二代目大家さんもおれば、逆に相場より高すぎて空室が何ヶ月も続いて困ってる大家さんもおんねん。現状でバランスが合ってるかをパパが客観的に診断しますね！」
□ チェック2：敷金・礼金が高すぎて、入居者さんに最初から逃げられてへん？
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敷金：［ ］ヶ月 / 礼金：［ ］ヶ月
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入居者の初期負担：［ ］鍵交換代 ［ ］消毒代 ［ ］保証料
👧カレン：「あ、私が部屋借りたときも、最初の初期費用が高くてビックリしたわ！」
👨パパ：「今の入居者さんはネットで物件どうし（競合する物件）の比較検討が簡単になったから、昔のままのガチガチに重たい条件のままやと、最初の時点でネット検索のフィルターから外されて、内見すら来てもらわれへん可能性もあるんやで！」
🛑 【関所二】お金の支払いと募集のズレ
□ チェック3：管理会社に払う広告料（AD）、今の相場と「ズレ」てへん？
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［ ］ヶ月分 / ［ ］実はよくわからない
👧カレン：「広告料って、地元の不動産屋さんがお部屋を紹介してくれたときのお礼（ボーナス）みたいなもんやんな？」
👨パパ：「そう！ここが少なすぎると他の不動産屋さんにスルーされやすくなるし、逆に言われるがまま払いすぎて大家さんがちょっと損をすることもある。時代の流れに合わせた『ちょうどええ塩梅』が大事なんやと思うで！」
□ チェック4：空室が出たとき、他の不動産屋さんにもちゃんと募集情報が回ってるかな？
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［ ］他社にも広く公開して、みんなで探してくれている
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［ ］基本、管理会社さんの自社だけで入居者を募っている気がする
👧カレン：「え、みんなで探してもらった方が、早く部屋が埋まるんちゃうん？」
👨パパ：「大正解！でも、管理会社さんの仕組みによっては、ごくたま～に他所（他社）には出さずに自社でお部屋を抱え込んでしまうケースもあるんよね～。そう、ここを優しく紐解くのがパパの役割やねんで！」
🛑 【関所三】維持費とリフォームのズレ
□ チェック5：退去後のリフォーム代（クロスや床）、見積もりの仕組み知ってる？
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［ ］壁紙や床の貼り替え単価が、相場よりちょっと高く感じる
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［ ］見積書の最後に「出張費」や「諸経費」が重なって乗っている
👧カレン：「リフォーム代って、どこにお願いしても一緒やと思ってたわ」
👨パパ：「う～ん、そこは管理会社さんから仕事を受けている工事業者さんによって、差があんねん！
それが適正な範囲内かどうか、プロの目で確認するわ。」
□ チェック6：エレベーターや毎月の清掃代、昔の契約のまま払い続けてへん？
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日常清掃費：［ ］円 / エレベーター保守費：［ ］円
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機械警備費：［ ］円 / 24時間対応費等：［ ］円
👧カレン：「昔に結んだビルのメンテナンス契約、ずっとそのままなんかもね……」
👨パパ：「その視点、大切です！ビルメン契約や警備費等の契約確認、めっちゃ大切。プランを検討し、見直すだけで、管理会社さんと気まずくならずに、大家さんの手取りをガツンと増やせるチャンスかも！」
🧭 スコア発表～～～：
「1つでも『どうなんやろ？』って思った大家さんへ」
管理会社さんと喧嘩したり、気まずくなる必要は一切ありません。 大家さんも、管理会社さんも、みんながハッピーになるようにこの「時代のズレ」をスッと直す方法がちゃんとあります。
気が向いたらでいいですから！！
📸【パパへポイッとチェック依頼】 このチェックシートの結果（または、手元にある管理会社からの毎月の明細書）を、スマホでパシャッと写真に撮って、アレグレットの公式LINEに**「パパ、これ見て！」**とポイッと投げ込んでください。
不動産業25年、大家さんの味方のパパが、我が家のリビングでお茶を飲む感覚で、あなたのマンションの「今の状態」をこっそり診断してお返事します！
👇今すぐ写真を送って、パパに無料診断してもらう👇
ちょっと恥ずかしい、スーツ姿のパパです。（笑）
【実績・お客様の声】
※1 解決事例の紹介：
「実家の整理のこと」「空家、どうしよう！」「相続土地のこと」
「急な相続で困っていた賃貸マンションの整理を丸ごと解決」「活用に困っていた土地を事業用借地として運用」実は、こんなお手伝いもお役に立てます。など、
※2 お客様からの言葉：
最初に相談のメールを送ったときは「大丈夫かなぁ～」だったけど、色々話せてよかった！！
「全部お任せして良かった。私たちだけでは何もできなかった！」が一番多くいただく言葉です。
🗺️ 『ゆる〜い相続相談』『ゆる〜い不動産相談』料金プラン
アレグレット不動産の特徴は、「最初にお客さまからいただいた相談料は、将来うちで不動産の売却仲介が成約したときに、
仲介手数料から全額キャッシュバック（値引き）する」という、シンプルでハードル低い、ご相談していただきやすい、提案です。
💰 3つの料金セグメント
① 超ライトプラン（カジュアルに相談の入口に立ってみる）：0円
「パパってどうなんだろう？」プラン
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LINEでチャット相談。（メール・SMSでも大丈夫！）
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15分程度の気軽な電話。
② ライトプラン（次のステップへ）：5,000円（※時間は60分程度）
「相談して、ご自身の今を知る！」プラン
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オンライン面談、対面相談する。
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具体的な内容を基に、今の状況を可視化する。
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今後の方向性を考える。
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③ 実施プラン（実際の対策のステージへ）：50,000円～（お見積り）
「最適な方法で安心できる解決」プラン
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可視化した内容を基に、最適なプランを検討する。
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必要に応じて、士業の先生方を交えて相談。
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対策後の状況の変化に対応するアフターフォロー