【賃貸不動産仲介手数料と広告料】 賃貸不動産③

賃貸不動産募集（賃借人募集）で賃借人さんは通常、賃貸不動産仲介会社さんへ部屋を紹介してもらう！っていうのが一般的です。

この時、仲介をお願いするので、仲介手数料を支払います。

だれが、どれだけ、いつ、支払するのか！！から見ていきましょう！

だれが・・・賃借人さん、賃貸人さん双方（基本）

どれだけ（いくら）・・・賃料の１ヶ月分（共益費は含まれません。）＋消費税

　　　　　　　　　　　 賃借人さんと賃貸人さんの合計が上記金額

　　　　　　　今は一般的に賃借人さんから0.5ヶ月分を頂戴するのが主流でしょうか。

いつ・・・成約時です。前払いとかはありませんから！！

さて、賃貸募集する際の「広告料」っていう言葉をご存じですか？

折角いい物件に仕上げた賃貸人さんは、できるだけ早く賃借人さんを見つけたい！

ここで、広告料という費用が発生します。

もちろん上記理由（できるだけ早く賃借人さんを見つけたい）が基本ではありますが、

既に、賃貸不動産業界ではこの広告料が募集の１条件になっています。

仲介会社さんとしては、同じような条件の物件であれば、実入りの良い物件を紹介したいと思うのは当然の流れです。

ですので、先ほど話した募集の１条件としての「広告料」となるわけです。

競合物件に劣らない、できれば少しでも多くの広告料を用意する。

このあたりの設定もコンサル会社さんとお話しください。

ファミリー物件なのか、入れ替わりの多い単身マンションなのか？

広告料が競合物件に勝てる要素で、その他の比較条件と比べて比重はどうなのか？

色々考える項目はありますね。

是非、ご相談ください。微妙なバランスが長期の運営に影響します。