【賃料を決める】賃貸不動産③

③   競合物件と比較して賃貸条件を決める

では、次に本物件に類似した賃貸不動産を探し当てたら、「①物件を知ろう」で箇条書きにまとめた項目を競合物件（類似物件）でも同じように箇条書きにして、本物件と比較しましょう。見比べると一目瞭然、優劣がはっきりします。〇△×とか、競合物件の比較項目を100%として、本物件を優位なときは110%とか200%とかにして劣位なときは90%とかの表現にして、比較してください。

もちろん、ここは優位、こっちは劣位という風にばらつきが出ます。そのばらつきこそが、賃料設定、条件設定のポイントです。優位劣位の状況をよく把握しましょう。この段階で一度、自分なりの本物件条件設定をしてみます。

この条件を携えて・・・・・

次は現地へ赴く！です。もちろん競合物件の室内が見られたらいいですが、そこまではなかなかできません。しかし、外観をみる、駅からの導線を見る、物件全体の雰囲気を見る、近隣施設を確認する！これはできます。是非現地訪問して、肌感覚で物件を見てみましょう！見てから、再度設定条件を見直します。

少し、違うかなぁ～～っていうポイントが見えれば、大丈夫！

完全に地域の競合物件には勝ちます。本当ですよ！！

でも、実際に条件設定って難しいですよね！そんな時はご相談を！！